ATM Investycje

Optymalizacja procesu egzekucji wierzytelności zabezpieczonych nieruchomościami

Najważniejsze czynności wykonywane w ramach usługi:

Czynności weryfikacyjne:

1. Analiza stanu prawnego nieruchomości:
   1. Weryfikacja zgodności informacji ujawnionych w księdze wieczystej z informacjami zawartymi w ewidencji gruntów i budynków, w szczególności: prawa własności oraz oznaczenia nieruchomości.
   2. Analiza roszczeń, praw, ostrzeżeń oraz pozostałych wpisów ujawnionych w księdze wieczystej wraz z określeniem ich wpływu na cenę sprzedaży nieruchomości.
   3. Analiza rodzajów i wartości hipotek ujawnionych w księdze wieczystej.
2. Analiza stanu fizycznego nieruchomości:
   1. Weryfikacja nieruchomości w terenie
   2. Weryfikacja stanu technicznego
3. Analiza możliwości sprzedażowych nieruchomości:
   1. Weryfikacja przeznaczenia nieruchomości w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego.
   2. Analiza możliwości i warunków zabudowy nieruchomości w przypadku braku Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.
   3. Analiza lokalizacji nieruchomości ze szczególnym uwzględnieniem sąsiedztwa oraz rodzaju i typu zabudowy.
   4. Weryfikacja lokalnego popytu na nieruchomości podobne.
   5. Określenie wartości nieruchomości w celu jej sprzedaży ze szczególnym uwzględnieniem stanu prawnego, fizycznego, obciążeń prawnych i rzeczowych, atrakcyjności oraz aktualnej sytuacji rynkowej.

Czynności sprzedażowe:

1. Prezentacja oferty sprzedaży nieruchomości na co najmniej trzech najbardziej popularnych portalach z ogłoszeniami o sprzedaży nieruchomości.
2. Prezentacja oferty sprzedaży nieruchomości na własnej stronie internetowej.
3. Oferowanie nieruchomości do sprzedaży własnej bazie kontrahentów.
4. Prezentacja nieruchomości w terenie.
5. Organizowanie spotkań kontrahentów
6. Prowadzenie negocjacji handlowych w zakresie ustalania ceny sprzedaży oraz ocena potencjału nabywczego klientów.
7. Realizacja czynności związanych z przygotowaniem transakcji kupna – sprzedaży nieruchomości, w szczególności: gromadzenie niezbędnych dokumentów, prowadzenie negocjacji warunków umowy, terminu zawarcia umowy oraz rozliczenia transakcji.
8. Uczestnictwo w wydaniu nieruchomości oraz sporządzanie protokołu wydania.

Usługi dodatkowe:

1. Sporządzenie oferty sprzedażowej nieruchomości
2. Przygotowywanie ogłoszeń o przetargu na sprzedaż nieruchomości
3. Zamówienie i zlecenie publikacji ogłoszenia o przetargu w wybranych gazetach lub czasopismach

Czynności optymalizujące postępowanie egzekucyjne:

1. Określenie wysokości możliwej do odzyskania wierzytelności ze szczególnym uwzględnieniem kolejności zaspakajania roszczeń ujawnionych w księdze wieczystej.
2. Analiza i wybór dokumentu uprawniającego wierzyciela do wszczęcia procesu egzekucji z nieruchomości.
3. Określenie metody i strategii postępowania egzekucyjnego.
4. Nadzór nad terminowym złożeniem do komornika wniosku o wszczęcie egzekucji z nieruchomości.
5. Nadzór nad terminowym złożeniem do komornika wniosku o sporządzenie opisu i oszacowania nieruchomości.
6. Weryfikacja wyceny nieruchomości sporządzonej przez biegłego sądowego w oparciu o zgromadzoną w toku postępowania wiedzę na temat nieruchomości oraz wiedzę własną.
7. Nadzór nad terminowym ogłoszeniem przez komornika licytacji nieruchomości.

Usługi dodatkowe:

1. Koordynacja procesu przejęcia nieruchomości na własność:
   1. Koordynacja procesu odkupu wierzytelności od pozostałych wierzycieli
   2. Nadzór nad terminowym złożeniem wniosku o nabycie prawa własności nieruchomości w drodze rozliczenia wierzytelności.
   3. Nadzór nad uzyskaniem prawa własności nieruchomości.
   4. Nadzór nad ujawnieniem prawa własności nieruchomości w księdze wieczystej.
   5. Koordynacja procesu ujawnienia zmian właścicielskich we wszystkich wymaganych rejestrach.

Czynności eksmisyjne:

1. Prowadzenie negocjacji z właścicielem bądź użytkownikiem nieruchomości w zakresie jej dobrowolnego opuszczenia.
2. Koordynacja procesu uzyskania wyroku eksmisyjnego
3. Koordynacja procesu uzyskania z gminy lokalu przewidzianego mocą wyroku
4. Koordynacja procesu uzyskania od gminy odszkodowania z tytułu niedostarczenia lokalu socjalnego
5. Koordynacja procesu wykonania przez komornika postanowień wyroku eksmisyjnego.

Wieloletnie doświadczenie w prowadzeniu ww. postępowań oraz wiedza i kompetencje naszych specjalistów dają Państwu gwarancję profesjonalnego i skutecznego wykonania zlecenia.

Cena usługi zależy od zakresu czynności objętego Umową. Jeżeli chcą poznać Państwo naszą ofertę cenową prosimy o kontakt.